どうもダルクです(/・ω・)/
今回は不動産投資の勉強として、
「不動産投資の曲がり角で、どうする？」
を読みましたので、
感想・レビューを述べたいと思います
不動産投資の曲がり角で、どうする？ [ 寺岡孝 ]
【 感想・レビュー】 不動産投資の曲がり角で、どうする？
では、さっそくレビューに入ります
本書は非常に賛否両論のところがあり、
評価に悩みました(;・∀・)
【総評】 不動産投資の曲がり角で、どうする？
まず本書は、
サラリーマン大家に対して否定的なスタンスで、
不動産投資のリスクとデメリット、
サラリーマン大家が失敗する事例を紹介した一冊です
本書の結論を言えば、
”サラリーマンが不動産投資で、
成功する可能性は低いからやめておけ”
という趣旨です
巷にあふれた、
サラリーマンに不動産を勧める煽りとは真逆ですね
昨今の不動産投資を煽るスキームにのせられ、
不動産投資で失敗していくサラリーマン大家の例や、
なぜ不動産投資が儲からないかを、
不動産業界の仕組みや不動産業者の実態を元に説明しています
私的に、
不動産投資に甘い幻想を持っている初心者は、
一度読んだ方がいいと思いました
というのも、
最近あまりに安易に、
不動産投資をそそのかすスキームが多するからです
また、私も素人をカモにしようとする、
不動産業者に出会ったので、
基本業者は信用しちゃいけないっていうのが、
よくわかるんですよね
一方で、
不動産投資を勧めていないわけですから、
不動産投資に関するノウハウなんかは書いていないので、
すでに不動産投資している人にとっては、
全く読む価値がないです
詳しく解説します
タイトル詐欺！？ 不動産投資の出口戦略にあらず
まず本書ですが、
タイトル詐欺です(;・∀・)
本書のタイトル、
「不動産投資の曲がり角で、どうする？」
という表紙を見たとき、
私は不動産投資における出口戦略の本だと思って購入しました
実際、表紙には、
「収益悪化した物件をどうする」
などのサブタイトル(？)みたいなものも書いてあります
ですが、これらの結論は書いてないです
というか、不動産投資の出口戦略がテーマですらありません
あえて言うなら、
”不動産投資自体が曲がり角に来ている”
という趣旨を言っていましたが、
このタイトルはダメでしょ
本書にふさわしいタイトルをつけるなら、
「サラリーマンは不動産投資に夢を見るな」
が適当なんではないでしょうか
スキームにのせられて退場していくサラリーマン大家
本書はサラリーマン大家に対して、
否定的なスタンスで書かれていますが、
それは本書の著者は不動産コンサルタントとして、
多くの失敗したサラリーマン大家を見てきたからだと思います
私も不動産投資を勉強して、
不動産業者とやり取りしていますが、
多分、成功者より失敗者の方が圧倒的に多い
という感覚は得ています
近年のマネー系インフルエンサーの影響で、
サラリーマンの間に、
ちょっとした不動産投資ブームが来ているといいます
(実際に私もその一人)
本屋にもネットにも、
「不動産投資でFIRE」とか、
「サラリーマンが不動産で〇億」とか、
「100万円から始めてセミリタイア」とか、
キラキラした夢見がちなものが溢れていて、
安易に手を出して失敗するサラリーマン大家を、
嫌というほどコンサルしてきたのでしょう
真面目な話、
不動産投資をしたいと思っている初心者ほど、
一度は読んだ方がいいと思います
著書には少なからず作者のバイアスがかかります
不動産大家の書いた本は、
当然、不動産投資を勧める内容になりますし、
不動産コンサルで失敗者の被害を聞く立場の人が書けば、
否定的なスタンスになります
大家の本ばかりではなく、
否定的な立場の本も読んでいた方がいいと思います
不動案業者のスキームと不動産の儲からない仕組み
不動産投資をサラリーマンに勧めない理由として、
不動産投資が実質経営であり、
難易度が高いということが述べられています
この部分は非常に共感しました
実際私も少し勉強した程度ですが、
- 安定したCFを得るための不動産経営は極めて難しい
- 不動産業者が勧める物件は買った瞬間終わり
- 初心者にクソ物件を買わそうとする業者が多い
というのを、
嫌というほど感じています
特に初心者をはめ込もうとする、
不動産業者がヒドイ
私は見抜けますし、
あっさり断ることができますが、
多分、騙されて買わされる人も多いと思います
あぁ、こうやってカモにするんだなー
絵にかいたようにひどいなー
って思いましたね(;・∀・)ｗ
その辺は後日記事にしたいかなと思います
本書でも、不動産業者の手口やスキームを紹介していますが、
初心者は不動産業者にコンサルなんかさせてはダメです
99％破産します
初心者程、この本であらかじめ見ていた方がいいです
書評まとめ：不動産投資の曲がり角で、どうする？
最後にまとめます
大家に憧れる夢見がちなサラリーマンに、
厳しい現実を教えてくれる一冊
不動産投資初心者は、
教訓として一度は読んでおく方がいい
一方で、タイトルのような内容は書いていないので、
不動産投資の出口戦略を学びたい人や、
すでに不動産投資を始めた人にとっては、
あまり読む意味がない
と思います
素人が成功するほど甘い世界ではない
やるからにはプロにならねば(・ω・)ノ
ではまた
不動産投資の曲がり角で、どうする？ [ 寺岡孝 ]
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