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どうもダルクです(/・ω・)/
不動産投資の勉強として、
「元証券ウーマンが不動産投資で7億円」
を読みましたので、
感想・レビューを述べたいと思います
※まだ不動産投資を始めていない人の感想です
不動産投資の勉強のきっかけはコチラ↓
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【感想・レビュー】 元証券ウーマンが不動産投資で7億円
それでは本書の感想とレビューに入っていきます
![ダルク](https://alchemist-of-babylon.com/wp-content/uploads/2020/03/IMG_20200307_185359.jpg)
ざっくばらんに本書の特徴を述べます
総評: 元証券ウーマンが不動産投資で7億円
まず総評です
比較的ローリスク・ローリターンの、
手堅い「王道」の不動産投資の手法について学べる一冊
といえます
初心者向けの「王道」な不動投資手法
![石造りの家](https://cdn.pixabay.com/photo/2017/03/30/04/14/house-2187170_960_720.jpg)
本書は所謂ハウ・ツー本で、
筆者が実践した投資手法について紹介してあります
網羅的に基礎を学ぶタイプの本ではなく、
成功した1つのモデルを紹介している本になります
分類的には「まずはアパート一棟買いなさい」と同じですが、
手法は全く異なりました
「まずアパ」が資産性よりもキャッシュフローを重視し、
地方の築古のような難易度の高い物件を工夫でなんとかする、
「ニッチで勝負!」に対して、
本書は、
利回りを追求するではなく、
資産性があり融資を受けやすく、
入居やリフォームの難易度の低い物件を投資対象としています
![ダルク](https://alchemist-of-babylon.com/wp-content/uploads/2020/03/IMG_20200307_185359.jpg)
個人的には本書の手法の方が、
初心者向けの王道投資法かなと思います
その分、
融資はがっつり引張っています
例えは本書のタイトルは、
「元証券ウーマンが不動産投資で7億円」ですが、
7億とは購入した物件の総額です
年間家賃収入は7000万円で、
諸経費や税金を差し引いたキャッシュフローは、
2000万くらいだそうです
![ダルク](https://alchemist-of-babylon.com/wp-content/uploads/2020/03/IMG_20200307_185359.jpg)
7億に対して2000万なので、
利回りとしては決して高くないです
ガンガン融資を受けて、
レバレッジを効かせまくって資産拡大していますね
この作者は40歳で100億円を目標にしているらしく、
こんなレバレッジを効かせてるので、
この辺は一般投資家からすると、
ついてけないとかもしれませんね
金融機関や不動産業者への営業戦略が緻密で多彩
![オフィスで握手するビジネスウーマン](https://cdn.pixabay.com/photo/2017/01/14/10/56/people-1979261_960_720.jpg)
この手のノウハウ本は、
多少著者の自分語りや武勇伝なども多分に含むものです
本書も例外ではありません
著者である、八木エミリー氏が不動産投資を始めた際、
20代の女性であることで金融機関や不動産業者に相手にされず、
悔しい思いをしたそうです
彼女曰く、
「女性は不動産投資には不利」
ということでしたが、
この後の彼女の対策を見ると、
そんなことないだろうなと思ってしまいます(;^ω^)
相手にされなかった悔しさをバネに彼女が行ったのは、
徹底して金融機関や不動産業者の人の心をつかむ作戦でした
本書には彼女が、
「この人になら会いたい」と思えるようにする、
細やかな心配りや、熱意の伝え方などが、
細かく紹介されています
相手も人間なので、
いかに人の心を動かすかが重要なのですね
![ダルク](https://alchemist-of-babylon.com/wp-content/uploads/2020/03/IMG_20200307_185359.jpg)
この辺の細やかな心配りや、
共感性に訴えるスキルは、
はっきり言って女性の方が得意な人が多いと思います
まさに彼女ならではの戦略というところですね
ちなみに、
私が銀行の融資担当だったら、
40~50代のオッサンに手書きの手紙を貰うより、
20代の女性に貰った方が会いたいと思います(笑)
女性だから不利なことがあるなら、
逆に有効な戦略を練ることもできるという、
発想力は大事だなと思いました
不動産投資には目的設定が大事
![目標,と階段を上る人](https://cdn.pixabay.com/photo/2018/09/22/11/34/board-3695073_960_720.jpg)
本書で著者は、
「不動産投資には目的設定が大事」としています
要は、
なんとなくで不動産投資なんか始めるなということです
ただこの方の場合、
40代で純資産100億を築いて財団を立ち上げ、
地元の活性化に貢献するというあまりに壮大な目標があり、
不動産投資はその手段にすぎないらしいです
だからこそ、
こんなレバレッジの効いた不動産投資をしている訳でしょう
この方の壮大な目標に比べれば、
![ダルク](https://alchemist-of-babylon.com/wp-content/uploads/2020/03/IMG_20200307_185359.jpg)
面白そうだしやってみたい
サイドFIRE後の本業にしたい
程度の動機の私は覚悟不足ですかね(;・∀・)(笑)
正直そんな御大層な動機まではいらないと個人的には思います
ある程度の軸さえあれば
何か問題に直面した時に、
基本に立ち返る軸だけもって勉強したいですね
書評まとめ:元証券ウーマンが不動産投資で7億円
最後にまとめます
本書は不動産投資のハウ・ツー本であり
比較的ローリスク・ローリターンの、
手堅い「王道」の不動産投資の手法について学べる一冊
ある程度投資資金がる方なら、
初心者向けの投資手法で内容もわかりやすいと思います
教科書のような構成ではありませんが、
不動産投資のマインドや基礎知識にも触れており、
理解しやすい内容になっています
どちらかといえば、
金融機関や不動産業者へ営業テクニックについて、
重要視されており詳しく学べます
![ダルク](https://alchemist-of-babylon.com/wp-content/uploads/2020/03/IMG_20200307_185359.jpg)
おすすめです(*´▽`*)
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